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負動産とは？処分方法や相続放棄する場合について解説
2024-12-03
不動産は一般的に知られている言葉ではありますが、似ている用語で「負動産」があるのをご存じでしょうか。
今回はこの言葉の意味とは何かを解説していきます。
また、この物件を処分・相続放棄する場合のポイントにも触れているので、現在物件についてお困りの方は、本記事を参考にしてみてください。
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負動産とは？
負動産とは、所有しているのにも関わらず利益を得られず、マイナスポイントしかない不動産を指します。
不動産の不と負を入れ替えた言葉のため、ある物件を指すのは同じです。
具体的にどのような物件なのかを考えると、たとえばリゾート地にあるような建物です。
現在はこのような建物の価値が減少しているため、運用してもなかなか買い手が見つかりません。
しかし、毎年固定資産税がかかってしまうため、所有者にとっては負の遺産と言っても過言ではないのです。
このような負動産に困ると、結果として住まない・管理をしないなどの問題が起こり、空き家状態になるケースが多いです。
空き家もまさに負動産の代表として知られています。
とくに相続したもののボロボロで住めない、管理ができる状態ではないなど、さまざまな問題点が挙げられます。
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負動産の処分方法
処分方法はさまざまですが、一般的には売却が第一に検討されます。
しかし、負の遺産であるからこそ、いざ売りに出しても買主が見つからないケースがとても多いです。
買主が見つからない場合は、空き家バンクへの登録が一般的となります。
さらに、それでも引き取り先が見つからない場合は、寄附をする形になるでしょう。
さまざまな方法があるものの、これらに時間や手間がかかるのは事実です。
多くの場合、このような不動産を所有してしまうきっかけとして、相続が挙げられます。
そのため、そもそも相続を避けられるよう対策しなくてはなりません。
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負動産を相続放棄するポイント
もし負の遺産があっても、相続が発生したタイミングであれば、所有権を放棄する手続きが可能となります。
不動産以外の資産も所有権を失ってしまいますが、相続してもマイナスの方が大きい場合は、この手続きをしたほうが良いでしょう。
先述したように、所有していても管理や固定資産税の支払いなどで苦しむ結果となるので、損得勘定で考えてください。
ただし、他に残っていた財産に価値がある場合は、処分を踏まえたうえで相続しても良いでしょう。
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まとめ
不動産の不と負を入れ替えた言葉のため、ある物件を指すのは同じです。
処分方法はさまざまですが、一般的には売却が第一に検討されます。
もし負の遺産があっても、相続が発生したタイミングであれば、所有権を放棄する手続きが可能となります。
東京都足立区の不動産のことなら、ハウスドゥ足立綾瀬・物件時代にお任せください。
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ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
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