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不動産売却における訪問査定について！注意点や事前準備についても解説
2024-08-27
不動産を売ろうと検討している場合、どのような方法で査定を受けるか悩んでいる方もいるかもしれません。
あらかじめ一般的な査定の種類や方法を把握しておけば、選ぶべき方法が見えてくるでしょう。
こちらの記事では不動産売却を検討している方に向けて、査定とはなにか、注意点やおこなうべき準備についても解説しますので、ぜひ参考になさってください。
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不動産売却時におこなわれる訪問査定とは
売却する不動産の価格を予想する査定には2つの種類があり、訪問査定と机上査定に分かれます。
訪問査定とは専門的な知識を持つ不動産会社のスタッフなどが住まいや土地に足を運び実際に目で見て査定をおこなうもので、実査定とも呼ばれます。
一方、机上査定とは簡易査定とも呼ばれ、スタッフが現地を訪れずに不動産情報などを参考にして査定額を導き出す方法です。
双方の大きな違いは、前者が売却相場に近い査定額を導き出せる点、後者はあくまでも目安となる程度の査定額になる点です。
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不動産売却には訪問査定がおすすめの理由と注意点
不動産売却においては、より正確な査定価格が出るため、机上査定よりも訪問査定をおすすめします。
机上査定は最短で1日～3日ほどで結果が出ますが、訪問査定は調査に1～2時間ほどかかる上、結果がわかるのに1週間～10日ほどかかります。
ただし、現地でより細かくチェックするため調査の精度が高いのがメリットといえるでしょう。
また、実際に不動産を売る際には相場に近い額を導き出さなければならず、どのみち訪問査定を受ける必要があるのも、訪問型をおすすめする理由の一つです。
訪問査定を受ける際の注意点は、大手と中小両方の業者に査定を依頼する、査定を受ける際の業者の対応をチェックする、売却する理由を伝える、以上の3点が挙げられます。
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不動産売却時に訪問査定を受ける際の事前準備
訪問査定で少しでも希望の額に近い査定額をつけてもらうためには、事前準備が大切です。
準備の1つ目は、身分証明書や登記簿謄本、権利書、固定資産税納税通知書、図面や購入時の資料などの必要書類を漏れなく用意しておく点です。
また、室内を徹底的に掃除して査定に訪れたスタッフに良い印象を持ってもらうのが、2つ目の準備になります。
3つ目の準備として、査定の当日に上手にアピールできるよう、家のアピールポイントをまとめておく点が挙げられます。
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まとめ
訪問査定とは売却予定の家を不動産業者のスタッフが実際に訪れ、建物の状態を細かくチェックする方法を指し、机上査定は現地を訪れずに査定する方法です。
訪問して調査するため精度の高い結果が出るのがメリットで、家を売る際におすすめの方法です。
事前準備には必要書類を漏れなく揃え、掃除を徹底的におこなうと共にアピールポイントをまとめておき、スタッフの印象を良くするよう心掛けましょう。
東京都足立区の不動産のことなら、ハウスドゥ足立綾瀬・物件時代にお任せください。
お客様のご要望に寄り添ったご提案をさせていただきます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
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