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家を売る流れを知る！売却活動を進行状況に合わせて解説
2024-08-06
マイホームを売却しようと検討している場合、どのような流れで売却完了まで進めていくのか分からない方も多いでしょう。
あらかじめ売却活動の順を追ってポイントを把握しておくと、実際に売却を開始する際に役立ちます。
こちらの記事では家を売る流れについて、準備、売り出しの前、購入希望者が現れてからの3段階に分けて解説しますので、ぜひチェックなさってください。
家を売る流れ①：必要な準備
家を売る場合、買主を不動産会社に探してもらう仲介、直接不動産会社に買い取ってもらう買取、買主を自分で探す個人売買の3つの方法があります。
それぞれの方法にメリットとデメリットがあるので、比較して自分に合う方法を選びましょう。
また、家を売る時期をいつにするか決めるのも大切な準備の一つで、新生活が始まる4月に向けて1～3月は不動産業界が活発になるので売却に適しています。
他にも築年数や譲渡所得税の税率などを考慮して売り出す日を決めましょう。
さらに、家を売る際には土地・建物登記済証、固定資産税・都市計画税納税通知書、本人確認書類をはじめとしてさまざまな書類が必要なので、早めの準備が大切です。
家を売る流れ②：売り出し前まで
実際に家を売り出すまでの流れで最初におこなうのは不動産会社への家の査定依頼で、自分でも似たような物件について調べて、だいたいの相場を把握しておきましょう。
次に、仲介を依頼する不動産会社と媒介契約を結びますが、契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があり、内容を比較して納得できる契約を結びます。
最後に、不動産会社と売り出し価格を決めたら、いよいよ不動産会社による売却活動が始まり、広告のネット掲載やポスティングなどがおこなわれます。
家を売る流れ③：購入希望者が現れてから
不動産会社の売却活動によって購入希望者が現れたら、希望に応じて内見をおこない実際の家の状態を見てもらいましょう。
内見に訪れたお客様に良い印象を持ってもらうため室内をきれいに掃除しておき、当日は丁寧な対応を心掛けるのが大切です。
購入希望者が物件を気に入り購入を決めたら、具体的な価格を交渉し、売買契約の締結へと進みます。
売買契約の際にも用意しなければならない書類があるので、円滑に進めるために早めに揃えておきましょう。
購入希望者と契約締結の手続きが完了したら決済をおこない、物件の引渡しをするのが主な流れです。
また、売却して利益が出た際には、翌年忘れずに確定申告をします。
まとめ
家を売る場合、仲介・買取・個人売買の3種類から売却方法を選び、売り出す時期を決め、書類を準備するのが最初の準備です。
売り出し前には、不動産会社へ査定依頼をして査定をおこない、媒介契約を結んだら、不動産会社による売却活動が開始されます。
売却活動によって購入希望者が現れたら内見をおこない、契約の締結、決済・引渡しの流れで進み、売却益が出た場合は翌年確定申告を行います。
東京都足立区の不動産のことなら、ハウスドゥ足立綾瀬・物件時代にお任せください。
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ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
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