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住宅ローンを滞納してしまったら？滞納しないための対策も解説
2024-12-24
失職などの事情で、どうしても住宅ローンの支払いが苦しくなってしまう方はいらっしゃいます。
しかし滞納を続けるのは悪手で、そうなる前になんらかの対策が必要です。
今回は住宅ローンの滞納を続けるとどうなるのかや、滞納した場合の対処法・滞納する前の対策について解説します。
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住宅ローンの滞納が続くとどうなるか
住宅ローンの滞納が続くと、保証会社が金融機関にローンの残債を返します。
保証会社はローンの債務者にその代金を一括請求しますが、ローンを滞納している方にその支払い能力はないでしょう。
この場合、家を手放さざるを得なくなります。
売却して得られたお金が残債を上回っていれば、それ以上ローンの返済に悩むことはありません。
しかし、売却してもローンが残ってしまうケースも考えられます。
自宅を手放したうえに前の家のローン返済義務だけは残る最悪の事態を避けるため、滞納前に手を打つことが大切です。
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住宅ローンを滞納した場合の対処方法
住宅ローンだけでなくほかにも負債を抱えている場合、検討すべき対処法は債務整理です。
任意整理・個人再生といった方法を認めてもらえれば、債務額が減ります。
自己破産も債務整理の一種ですが、こうなってしまうと家だけでなくすべての財産を放棄しなければいけません。
次の選択肢は、任意売却・リースバックといった家の売却です。
任意売却は金融機関の許可を得て、一般の不動産市場で家を売る方法を指します。
リースバックは家を売却してから賃貸借契約を結び、そのまま家に住み続ける方法です。
もちろんその後は家賃を払い続けることになりますが、ローン返済より毎月の支出額を減らせます。
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住宅ローンを滞納してしまう前の対策
住宅ローンを滞納してしまうと最悪競売にかけられてしまうため、そうなる前に対策が必要です。
もし病気などが理由で住宅ローンを支払えなくなった場合、保険適用の対象でないか確認しましょう。
高度障害を負った場合、団体信用生命保険が適用され支払いが免除されるかもしれません。
このほかの対策として考えられるのは、金利が安いローンへの借り換え・返済条件変更の相談です。
しかし借り換えには手数料がかかり、ローンの返済額を減らせば返済期間が延びます。
毎月の負担を減らすことも大切ですが、その後どうなるかよく考えてから決めなければいけません。
また借り換えも返済条件変更の相談も、滞納が続くと信用が落ち認めてもらえない可能性が高くなります。
滞納する前に、早めに金融機関に連絡することが大切です。
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まとめ
住宅ローンの滞納が続くと、保証会社から残債の一括請求を求められてしまいます。
そうなると任意売却・リースバックなどの方法で、家を売るしか手がなくなってしまうかもしれません。
滞納前に借り換え・返済条件変更の相談などで、返済の負担を減らせないか検討しましょう。
東京都足立区の不動産のことなら、ハウスドゥ足立綾瀬・物件時代にお任せください。
お客様のご要望に寄り添ったご提案をさせていただきます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
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