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相続した不動産が空き家になったときの管理方法は？解決策も解説！
2024-11-05
家を相続しても、自分や家族が誰も住まない場合適切に管理しなければならない空き家となります。
空き家を放置しておくとさまざまなデメリットがあるため、しっかり管理するか空き家状態を解消する解決策を考えなければいけません。
今回は相続した空き家の管理方法や、空き家状態の解決策について解説します。
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相続した家が空き家になった場合の管理方法
相続した家が空き家になってしまった場合、人が住んでいるよりも老朽化が早く進行してしまいます。
老朽化を遅らせるためには、定期的に換気することが大切です。
掃除や通水も必要なため、適切な管理のためには定期的に空き家を訪問する必要があります。
庭の掃除を怠ると害虫が発生しやすくなるため、草木の手入れもしっかりおこないましょう。
通水が必要な理由は、水道管を長く使わないでいるとサビの原因になってしまうことです。
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相続した家が空き家になった場合のデメリット
相続した家が空き家になると、不法侵入や不法投棄を許してしまうリスクが考えられます。
害虫や倒壊などで近所の家に迷惑をかけてしまった場合、所有者責任に問われてしまうかもしれません。
近隣の家に被害を与えないまでも、そのようなリスクが高いとみなされた家は「特定空家」に指定される可能性が高いです。
特定空家に指定され、指導を受けてもなんら対策を取らない場合は行政代執行による取り壊しがおこなわれてしまいます。
取り壊し費用は不動産の所有者に請求されるため、特定空家に指定される前に問題を解消しなければいけません。
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相続した家を空き家にしないための解決策
相続した家が空き家になってしまうとさまざまなリスクがあるため、自分が住まないなら解決策を講じなければいけません。
代表的な方法は、他人に譲渡することや売却することです。
古い家で買い手がなかなか見つからないと考えるなら、家を解体してしまう手もあります。
もちろん解体費用がかかってしまいますが、それ以降管理にかかるランニングコストが発生しなくなるのは大きなメリットです。
ただし、解体を選ぶ場合は固定資産税の増額について考慮しなければいけません。
家が建っている土地の固定資産税は、建っていない土地より安くなっています。
空き家をどうするか悩んでいる場合、空き家対策に強い不動産会社に相談することがおすすめです。
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まとめ
相続した家を管理する場合のポイントは、換気や通水です。
家を空き家のままにしていると、特定空家に指定される・所有者責任に問われる可能性があるといったデメリットが生じます。
解体や売却といった手段で空き家状態を解消してしまう手もありますが、解体すると固定資産税が上がることに注意しましょう。
東京都足立区の不動産のことなら、ハウスドゥ足立綾瀬・物件時代にお任せください。
お客様のご要望に寄り添ったご提案をさせていただきます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
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