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共有名義の片方が他界した場合の相続はどうなる？注意点も解説
2024-06-18
土地や家などの不動産を購入する夫婦などは、「共有名義」としている方も少なくないかと思います。
しかし、「共有者の片方が他界したら誰が相続するの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで今回は「不動産の共有名義の片方が他界した場合」について、誰が相続するのか、相続手続きの流れ、注意点を解説していきます。
共有者の片方が他界したら誰が相続する？
不動産の共有名義人の片方が他界した場合、相続するのは「法定相続人」です。
共有者のもう片方が優先的に不動産を相続できると考えている方も少なくないですが、実はそうではないのです。
一般的には、亡くなった方の共有持分を法定相続人が相続しますが、共有者が増えることとなるため、権利関係が複雑化するケースも少なくありません。
ただし、亡くなった方が遺言書を残している場合は、基本的には遺言通りに相続されることとなります。
相続手続きの流れについて
不動産の共有名義人の片方が他界した場合は、まず「遺言書」があるかどうかを調べ、ない場合は「遺産分割」をおこなう必要があります。
まずは「遺言書」があるかどうかを調べ、ない場合は親族に関する調査をおこない「相続人」を確定させねければなりません。
その際、複数の法定相続人がいる場合には、「法定相続割合」か、「遺産分割協議」で遺産分割の詳細を決める必要があります。
遺産分割協議で割合を決定する場合は、「遺産分割協議書」を作成し、相続税の納付と相続登記をおこなう流れとなります。
共有名義人の片方が他界した場合の注意点
不動産の共有名義人の片方が他界した場合は、「相続トラブルになりやすいポイント」に注意が必要です。
共有名義の不動産を相続する場合には、「共有持分の相続」「管理費や税金の支払い割合」がトラブルに発展しやすいです。
先述したように、法定相続人が複数いる場合は、共有持分がさらに細分化されるため、権利関係が複雑化します。
また、共有名義の不動産は固定資産税や管理費などを名義人全員で負担することになりますが、支払わない方がいる場合などにトラブルに繋がりやすいです。
これらは、遺言書を作成することや、生前贈与をおこなうことで回避できるため、不安な方は専門家へ相談することをおすすめします。
まとめ
不動産の共有名義人の片方が他界した場合、共有者のもう片方が優先的に不動産を相続できるわけではなく、「法定相続人」が相続することになります。
流れとしては、まず「遺言書」があるかどうかを調べ、ない場合は法定相続割合か遺産分割協議にて「遺産分割」をおこなう必要があります。
共有名義の不動産を相続する場合は、共有持分の相続や管理費・税金の支払い割合でトラブルになりやすいため、注意が必要です。
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