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リースバックの注意点とは？トラブル事例をもとに回避対策について解説
2025-01-28
マイホームを購入したものの、ローンの返済が厳しくなってきたためリースバックを利用しようと検討している方はいらっしゃるでしょうか。
利用する場合、メリットだけではなく注意点についても知っておかなければ、後悔する可能性があります。
この記事ではリースバックを利用する際の注意点とあわせて、起きやすいトラブルと回避するための対策について解説します。
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リースバック利用時に押さえておきたい注意点
リースバックを利用する場合の注意点として最初に挙げられるのが買取価格についてで、通常の売却に比べると安いケースが少なくありません。
売却後も家賃を払って住み続ける必要があるため、前もって綿密な資金計画を立てておきましょう。
次に買戻価格も注意点のひとつで、あとで買い戻せる点はリースバックのメリットですが契約時に価格を決めるため、支払いが可能な額かどうかよく検討する必要があります。
最後に押さえておきたい注意点が賃貸期間で、リースバックしてから何年間住み続けられるのか、再契約で長期間住めるのかの確認が必須です。
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リースバックに多いトラブル事例
リースバックで起きやすいトラブル事例1つ目は、再契約時に最初の契約よりも家賃が上がってしまうケースです。
予定していた額よりも月々の家賃が上がって支払いが難しくなると、別の住まいへの住み替えを余儀なくされる可能性もあります。
トラブルの2つ目は買い戻しができなくなるケースで、売却する際に言われていた額よりも買取額が上げられてしまう事例です。
3つ目のよくあるトラブルは、知らない間に勝手に家を売却されてしまっており、買い戻せないばかりか、再更新を断られ退去せざるを得ないケースもあります。
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リースバックに多いトラブルを回避する対策
先述したようなトラブルを回避するための対策として、リースバックを利用する際には契約書の内容をきちんと確認することが大切です。
更新可能で賃貸期間に制限のない普通賃貸借契約になっているか、物件を勝手に売却しない旨を明記されているかチェックしましょう。
また、買取価格や買戻価格として適正価格が設定されているか、毎月の家賃はいくらかなど、お金についても契約時に入念に確認することがトラブル回避に役立つ対策です。
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まとめ
リースバックを利用する場合、買取価格が安すぎないか、買戻価格は支払える額に設定されているか、賃貸期間は長期間か、以上が押さえておきたい注意点です。
利用時に多いトラブルとして、家賃が上がる、買い戻しできない、勝手に売却されるなどの事例があります。
トラブルを回避するためには、契約書の内容をきちんと確認しておくことが有効な対策です。
東京都足立区の不動産のことなら、ハウスドゥ足立綾瀬・物件時代にお任せください。
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ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
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