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リースバックとリバースモーゲージの違いとは？向いている人についても解説
2024-12-17
生活資金を得るために家を活用したいと思っている場合、どのような方法や特徴があるかご存じでしょうか。
現在住んでいる家を元にして資金を得ようと思った場合、きちんと内容や違いを把握しておかないと後悔する可能性もあります。
ここではリースバックとリバースモーゲージについて、それぞれの仕組みの違いやメリット・デメリット、さらに向いている方についても解説しましょう。
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リースバックとリバースモーゲージの仕組みの違い
リースバックとは今まで住んでいた家を売却し、売却した相手が大家さんとなって毎月家賃を支払い、同じ家に住み続ける仕組みを指します。
一方リバースモーゲージとは家を担保にして金融機関から融資を受ける方法で、借りたお金は家の所有者が亡くなった後に家と土地を売却して一括で返す仕組みです。
両者ともに資金を得た後も引き続き自宅に住み続けるのが可能で、家を売却してお金を受け取るか、借り入れてお金を受け取るかが大きな違いです。
他にも、名義が変わるか変わらないか、受け取ったお金の使い道に制限があるかなどが、両者の違いとして挙げられます。
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リースバックとリバースモーゲージのメリットとデメリットの違い
リースバックのメリットは所有している家を売る方法のため年齢制限やお金の使い道など、条件が比較的緩め目で自由な点です。
また、家の所有権が新しい持ち主に移るため、固定資産税を支払わなくてよくなる点もメリットです。
ただし、売った家に賃貸物件として住み続けるため、毎月の支払が発生するデメリットがあります。
一方リバースモーゲージのメリットは毎月の返済が利息だけなので支払額が少な目な点や、高齢でも融資を受けられる点です。
ただし、融資を受けるための条件が厳しい点や金利上昇によって返済額が増える点などのデメリットがあります。
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リースバックとリバースモーゲージそれぞれに向いている方の特徴
リースバックに向いているのはすぐにでも現金がほしい方で、買主が決まればすぐに現金が振り込まれ、必要に応じて使えます。
また、亡くなった後に不動産を残さず生前に売却してしまえるため、相続問題が起きるのを避けたい方にも向いている方法です。
一方リバースモーゲージに向いているのは家を手放したくない方で、家の売却は亡くなった後におこなわれるため生きている間は自分名義の家となります。
また、決められた額を毎月受け取るプランもあるため、年金のように定期的に毎月収入がほしい方にも向いています。
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まとめ
リースバックとは家を売却した後も賃貸物件として住み続けられる方法で、リバースモーゲージとは家を担保にしてお金を借り、亡くなったあとで家を売って返済する方法です。
お金を受け取るために売却するか、家を担保に借り入れるかが双方の大きな違いです。
リースバックはすぐに現金がほしい方や相続問題を避けたい方、リバースモーゲージは家を手放したくない方や定期的に収入がほしい方に向いています。
東京都足立区の不動産のことなら、ハウスドゥ足立綾瀬・物件時代にお任せください。
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