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インスペクションとは？中古住宅売買時の義務化についても解説
2024-10-15
中古住宅売買の際、インスペクションに関する説明が義務化されたことについてご存じですか。
インスペクションがなされていると、買主は安心して中古住宅を購入しやすくなります。
今回はインスペクションとはなにか解説し、中古住宅売買の際インスペクションに関する説明が義務化されたことについてもご説明します。
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説明が義務化されている「インスペクション」とは
インスペクションとは、建築士の専門資格を持つ方による住宅診断です。
家を目視するだけでなく動作の確認や聞き取り調査もおこなわれるため、インスペクションでは所有者の立会いが必要になります。
インスペクションが実施されていない中古住宅だと、一見きれいに見えても壁材などの劣化度合いが不安な方もいるでしょう。
中古住宅の購入希望者にとって、インスペクションが実施されていることは大きな安心材料になります。
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インスペクションに関する説明が義務化されたタイミング
中古住宅の売買では、インスペクションに関する「説明」が複数のタイミングで義務化されています。
1つめのタイミングは、媒介契約締結時です。
不動産会社は売主にインスペクションについて説明し、実施するかどうか尋ねなければいけません。
買主が見つかった場合の重要事項説明・売買契約締結時は、買主にインスペクションを実施したかどうか・診断結果がどうだったかを説明する必要があります。
インスペクションに関する説明と同時に、契約不適合責任の範囲などについても説明されるでしょう。
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インスペクションに関する説明が義務化された背景
ホームインスペクションの義務化は「説明」に関することで、中古住宅の売買でホームインスペクションを実施しなければいけないわけではありません。
しかし、今後どんどんホームインスペクション実施済みの中古住宅が取引される事例が増えると予想されます。
ホームインスペクションの説明が義務化された背景は、政府が日本の住宅市場をストック型に転換しようと考えていることです。
ストック型とは、建てた家を壊して新築をどんどん建てるのではなく適切なメンテナンスを実施し長く住宅を使用する住宅市場のあり方を指します。
日本では性能が不安と考える方が多く、新築で家を買う方が多いです。
ストック型の住宅市場を目指すためには、中古住宅取引の増加が欠かせません。
買い手が安心して中古住宅を購入しやすくなるよう、2016年に国会でインスペクションの説明が義務化されました。
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まとめ
ホームインスペクションとは、建築士による住宅診断です。
媒介契約締結時や重要事項説明時に、ホームインスペクションに関する説明が義務化されています。
説明義務化の主な背景は、ストック型の住宅市場を目指すための中古住宅の取引増加です。
東京都足立区の不動産のことなら、ハウスドゥ足立綾瀬・物件時代にお任せください。
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