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土地売却を成功させるポイントは？事前準備や高く売るコツを解説
2024-09-17
土地の売却においては、後悔しないためのポイントを押さえることが大切です。
売却を成功させたいならば、土地の売却前の準備や有利に売却を進めるコツなどを知っておく必要があります。
そこで今回は、土地の売却前におこなう準備と高値で売却するコツ、売却における注意点を解説します。
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土地売却を成功させるための事前準備
売却する土地が親などから相続したものである場合、自分の名義へ変更できているか確認しておくことが大切です。
自分の名義ではない土地を売却するのは難しいため、名義変更がされていない場合には専門家である司法書士に依頼するのがおすすめです。
また、権利証や登記識別情報通知書のほか、購入時の売買契約書や測量図などの必要書類を揃えておくことも、事前におこないたい準備といえます。
さらに、必要書類を紛失している場合や土地の売却方法で迷っている場合には、事前に仲介を依頼する不動産会社に相談することも大切です。
とくに、価値が付かないような古い家が残った土地を売る場合、更地にするかどうかは専門家である不動産会社の判断をあおぎましょう。
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土地を高く売却するコツ
土地を売却する際には、取り引きや売却活動をサポートしてくれる不動産会社に仲介を依頼するのが一般的です。
不動産会社選びにおいては、地元で実績と信頼があるかだけでなく、土地の売却を得意としているかどうかを見ることもコツといえます。
また、売却する土地にある樹木やフェンスなどが隣地との境界上にかかっている場合、越境の覚書を締結しておくことも高く売却するためのコツです。
このほかにも、売却前に土地をキレイな状態にすることも、買い手候補の印象をアップさせ高値での売却を成功させるコツとなります。
雑草やゴミが目立つ土地の場合、現地見学に訪れた買い手候補に与える印象が悪くなるだけでなく、値下げ交渉を持ちかけられることもあります。
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土地を売却する際の注意点
土地は売りに出してからすぐに売却が完了するものではなく、さまざまな手順を踏まなければなりません。
そのため、売却前には必要な期間や手順を知ることが、成功のための注意点です。
また、隣地との境界線を確定させておくことも、スムーズな売却のために必要となります。
境界があいまいな土地は売れにくく引き渡し後にトラブルが起こりやすいため、測量をおこなうのがおすすめです。
このほかにも、売却したいのが遠方にある土地の場合、売却する土地がある地域の不動産会社に仲介を依頼することも注意点の1つです。
地元の不動産会社であれば、自分の自宅の近くの不動産会社よりも買主が見つかりやすいでしょう。
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まとめ
土地売却前には、土地が自分の名義になっているかを確認するほか、必要書類を準備しておく必要があります。
また、土地の売却を得意とする不動産会社に依頼することや土地をキレイにしておくことが、土地を高く売るコツです。
売却に必要な期間や手順を確認するほか、遠方の土地は地元の不動産会社に依頼するなどの注意点もチェックしてみてください。
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