【知らなきゃ損！】足立区・葛飾区でマイホームを買いたい！でも気になる「いくら」必要？総費用の内訳を公開!!

2025-11-25

〇足立区・葛飾区の不動産購入、まず知りたいのは「総額いくら？」

「足立区で理想の戸建てを見つけた」「葛飾区のマンション購入を検討している」。

新しい生活への期待と同時に、誰もが抱える最大の疑問は「結局全部でいくら必要なの？」という総資金のお話でしょう。特に、東京の城東エリアは市場が活発なため、資金計画を誤ると理想の家を逃すことになりかねません。

この記事では、初めて不動産を購入する方がサッと理解できるよう、総資金の構造を３つに分けてわかりやすく解説します。この３つの費用を知るだけで、住宅ローンや自己資金の準備が格段にスムーズになります。

不動産購入に必要なお金はこの3つ！【基本の柱】

不動産購入に必要な費用は、以下の3つの柱で構成されます。まずはこの構造をしっかり押さえてください。

ほとんどの方が「物件価格」に注目しがちですが、実は(2)の諸費用の準備が、購入の成否を分けます。

1. 物件価格（家の値段）：借入額の目安

最も分かりやすく、かつ最も大きな割合を占めるのが物件価格です。

【 足立区・葛飾区でのポイント】 足立区と葛飾区は、再開発エリアや駅前、そして昔ながらの住宅街で価格差が非常に大きいのが特徴です。そのため、事前にエリアごとの相場観を把握し、物件価格が適正かどうかを判断することが重要になります。

2. 【最重要】購入にかかる「諸費用」の正体と自己資金の必要性

物件価格とは別に、登記やローン手続き、各種税金などの「購入にかかる経費」を諸費用と呼びます。

一般的に、諸費用は物件価格の約7〜10％が目安となります。

例えば、3,500万円の物件なら、245万〜350万円が別途必要になる計算です。

この費用は、住宅ローンに含められる場合もありますが、金融機関によっては「自己資金」としての支払いを求められることが多く、見落としがちで最も注意が必要な部分です。

▶ 主な内訳（物件価格の7〜10%を構成するもの）

費用項目	概要と金額の目安
仲介手数料	仲介会社（ハウスドゥなど）へ支払う成功報酬。上限は「物件価格×3％＋6万円＋消費税」が基本。
登記費用	司法書士へ支払う報酬と、所有権移転、住宅ローン設定（抵当権設定）の登録免許税。
住宅ローン関係費用	金融機関の事務手数料、保証会社への保証料など。ローンの組み方（保証料型か手数料型か）で大きく変わります。
税金（印紙税・不動産取得税）	契約書に貼る印紙税、そして購入後に後日請求される不動産取得税（軽減措置あり）。
火災保険・地震保険	住宅ローン利用時の必須費用。期間によって金額が変わります。

【 資金計画の鍵は「諸費用」】 全額ローンに組み込む（フルローン）ことも可能ですが、多くの場合、金利が高くなったり、審査が厳しくなったりします。諸費用分を自己資金で用意できるかが、資金計画の安定性を決めます。

3. 引っ越し・家具家電など生活スタート費用

新しい家での暮らしを始めるために必要な準備費用です。これは基本的には住宅ローンでは賄えない、純粋な自己資金で準備する必要があります。

目安として10万〜100万円以上と幅がありますが、特に足立区・葛飾区エリアで中古戸建てを購入し、大規模なリフォームやカスタマイズを計画している場合は、この費用を多めに見ておく必要があります。

■ 【カンタン計算例】物件価格に＋10％を忘れずに！

例：3,500万円の中古マンションを足立区・葛飾区で購入する場合