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広さの異なる土地にはどんな家が建てられる？坪数ごとにご紹介
2024-09-24
土地の広さによって、どのような形状や間取りの家が建てられるかは異なります。
また、建てられる家の形状や間取りを決めるのは土地の広さだけではありません。
今回は、20坪、30坪、40坪の広さの土地に建てられる家の形状や間取りについてご紹介します。
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20坪の広さの土地に建てられる家
20坪の広さは畳40枚分程度が目安となっており、この広さに家を建てると「狭小住宅」と呼ばれる狭めの住宅になる可能性もあります。
どれだけの広さの家を建てられるかは土地に設定された容積率によっても異なり、容積率100％だとすべての階層を合わせて40畳分の家しか建てられません。
容積率が150％など、100％より多ければ階層を増やすことで広めの空間を確保できる可能性があります。
そのため、20坪程度の土地であれば3階建ての建物にして延床面積を広げている場合が多いです。
また、建物の横の広さは建ぺい率によって異なるため、それによっても建てられる家の広さは変わってくるでしょう。
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30坪の広さの土地に建てられる家
30坪は畳60枚分程度の広さであるため、20坪のように狭小住宅になることは少ないです。
平屋として使うこともできますが、建ぺい率の関係で部屋数が少なくなりがちなため2階建てにする場合が多いでしょう。
2階建て住宅にする場合、4LDKの間取りにして家族の居室を確保することができます。
天井高1.4m以下かつ設置する部屋の床面積の2分の1以下のサイズのロフトを作れば、よりスペースを有効活用できるでしょう。
庭に駐車場を設けるのが難しい場合は、ビルトインガレージにすると車を置くスペースを確保できます。
ビルトインガレージは車を置くだけでなく、整備や収納のスペースとしても活用が可能です。
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40坪の広さの土地に建てられる家
40坪は畳80枚分の広さであり、一般的な4人家族であれば充分な生活が送れる広さです。
吹き抜けやアイランドキッチンなど、建物の広さが必要な設備も難なく取り入れられます。
2台分の駐車場も設けられるため、夫婦で1台ずつ車を持っている家庭でも問題なく、さらに庭をつくることもできるでしょう。
リビングや1人1人の個室も広くでき、ゆとりのある生活が送れます。
ただし、40坪分の土地を購入しようとすると土地代だけでも高くなります。
そのため都心部の駅近くなど、地価の高いエリアでは厳しい傾向にあるでしょう。
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まとめ
20坪の土地であれば、1階あたりは狭目になるものの3階建ての住宅が建てられます。
30坪の土地であれば、駐車場を広々と作るのは難しいですが2階建てで4LDKの間取りにできるでしょう。
40坪の土地の場合はより広くスペースを活用でき、駐車場も充分な広さを確保できます。
東京都足立区の不動産のことなら、ハウスドゥ足立綾瀬・物件時代にお任せください。
お客様のご要望に寄り添ったご提案をさせていただきます。
ぜひ、お気軽にお問い合わせください。
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